房地產信託基金(REITs)股價走勢再遇冷峰😫。早兩年受大型社會運動影響及國安法推行，香港的經濟及內地自由行受沖擊，加上肺炎疫情肆虐，以收租做主要收入來源的REITs，收入無可避免倒退，令到股價一直低沉，至去年頭叫做有點點起色，可惜疫情趨於嚴重，REITs股價走勢又再捱跌。
REITs的特色是以租金作為主要收入來源，香港物業的出租率普遍都唔錯，如果跟租戶簽了長約，收入可謂細水長流。此外，按規定REITs要把賺到的錢，大部份用作派息，所以這類股票一向給人的印象就是派息吸引，業務較為穩定，有防守性的功能，不過近年這一個感覺破滅了。
近幾年市場對REITs的興趣已大不如前，收租業務表現強差人意，基金的派息也大打折扣。除了領展(0823)，多家本地的REITs派息都減少了。
圖：本地REITs近年派息走勢(資料來源：AASTOCKS)
踏入2022年，香港的疫情急轉直下，政府的防疫措施越來越嚴厲，外資撤走，商業活動走入冰河時期，而本地零售業走入寒冬，小商戶執下一間又一間。各類的REITs更加無運行。
圖：本地REITs股價走勢
本地的REITs都跑輸大市，今年以來普遍股價錄得5%以上的跌幅，而同期恒生指數則跌了3%。REITs當中，作為藍籌股又最大隻的領展，跌幅也達到8%，雖然近年派息水平守得住沒有減少，但收了股息都補唔番股價下跌的損失😫。
還值得趁低吸納嗎？
本地REITs的息率普遍都有6%，不過疫情嚴峻，未知幾時見頂，REITs的前景未明，加上筆者之前都提過，香港上市的REITs普遍的物業質素一般，不少的優質地產收租股近年的股價調整了不少，想趁低吸吸，可以擴大自己的選擇範圍，做好比較才考慮入市，唔使太心急。