投資REITs要知的5個事項

房地產信託基金(REITs)的吸引是派息高，不過，前題是你要識選擇，因為REITs的派息取決於基金賺不賺錢，要年年有錢賺、越賺越多，才有能力年年派息兼越派越多息。香港上市的REITs有11隻，每一隻擁有不同類型的收租物業，有優質的也有質素較次的，識得揀才可以讓你安心作投資。

投資REITs要知道的5個事項：

1. 質素
   香港上市的的REITs，不少是由香港的地產股分拆出來，如果是優質又賺錢，為甚麼發展商要割愛分拆出來跟你分享？原因一，等錢使，第二可能是把沒有太大作為的物業拆出來，套現一筆錢，或另有其他的因素。所以即使上市的REITs，未必保證隻隻都是穩健，要多做功課，揀出質素較好的一隻去投資。
2. 物業的類別
   投資一家優質寫字樓、跟新界的工廠大廈，或旺區的商舖，回報可能不一樣，同時，在不同的經濟環境下，簽訂的租約，議價能力都不同，投資REITs最好了解多一點關於物業的組成，以及受經濟環境影響有多大。
3. 集中或分散
   有些REITs擁有眾多物業，分散不同種類，有停車場，也有商場、街市，寫字樓等，但也有一些高度集中在幾幢物業。高度集中的問題是更容易受到經濟環境影響。投資的風險也可能比較高。
4. 息率走勢
   如果加息，負債比較多的REITs會受影響，因為利息負擔會增加，派息自然減少。另一方面，加息的話，隨時吸引一些收息的大型基金，轉移到其他息率更吸引的投資，REITs的股價因而受壓。
5. 匯率的風險
   如果REITs的物業不在香港，在內地或其他地區，美元轉強，相對地其他的貨幣便可能貶值，這會直接影響公司的收入，繼而影響股價和收取的利息。

總括來說，以收租為主要收入來源的REITs，有高息的支持下，一向是食息一族的心頭好，但高息不代表是穩健，REITs也不例外。大家投資的時候，要多留意REITs的物業組成、資產質素，以及基金的管理，同時，遇上不利的投資大氣候，如加息的環境，股價也會有波動，投資前要多方方面面多作了解。