邊隻REITS做得好2019(3)

房地產信托基金(REITs)今年以來表現算是相當不俗，連同股息在內，過半數的回報超過兩成，遠遠跑贏大市。小股東今年應該收貨😄。市況不明朗，加上美國息率正向下調整，造就了這類高息股的表現。

我們不定期驗閱REITs的表現。大家有興趣可以按此重溫及追縱過往REITs的發展情況。

陽光房產穩定增長

如果近年有留意的REITs的表現，都會看到恒基旗下的陽光房產(0435)，股價都一直穩健地增長。股價今年亦升了不少，有兩成多，令到息率回落至4厘附近。

有小領展比喻的置富產業(0778)，去年表現欠理想，但今年就扭轉了劣勢。基金專注於經營本港16個屋苑商場，包括置富第一城、置富嘉湖、馬鞍山廣場等。

早前表現突出的冠君(2778)，近期走勢放慢了，一來基金之前升了不少，同時息率較其他REITs遜色。倘若香港經濟放緩，未來甲級寫字樓及商場的出租情況或受影響，不過仍要視乎基金跟租客所簽的租約有多長。

此外，在近期政治氣氛和大型群眾運動的影響下，來港的旅客包括內地遊客可能受影響，市場或擔心酒店的入住率受到牽連，近月從事酒店物業管理的富豪產業(1881)股價其實回落，令到今年的升幅收窄至11%。

REITs股價表現及派息

*今年表現指 2/1/2019-12/7/2019期間股價表現，未計股息收入。
**資料及圖表只供參考。

領展股價升近每股一百元

股價正向紅底股進發的藍籌股領展(0823)，是表現最好的REITs。但值得留意的是，隨着基金不斷換血，把屋邨商場資產變賣之後，換入其他的物業，特別是內地的房地產，基金的波動有機會較以前大。據最新基金的年報顯示，領展的足跡遍及內地的上海、廣州、北京、深圳四個城市，佔領展物業組合價值升至13.2%，比重不輕。

資料來源：領展年報

結語

在美國減息的大環境下，高息的股份有機會受到追捧，而市場發展走勢未明，內地經濟進一步放緩或令到資金追尋穩健的投資，不過，大家投資時還是要審慎一點，經濟差有機會令到中國推出更多的經濟刺激措施，對股市有提振作用，同時亦要留意港股會否有走資的情況。總括一句，市況不明，大市走勢未必容易掌握，投資回到基本部，看股票的價值。

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