房地產信托基金(REITs)曾經是不少食息一族的至愛，因為派息比較穩定，定期有現金收入，不過近年香港經濟環境轉弱，REITs的收入普遍都減少，以致股價表現乏善足陳，近期甚少人再談論呢類高息股。
受到2019年大型社會運動影響，加上2020年的肺炎疫情肆虐，令到經濟大受打擊，香港及大陸的REITs，業務大受影響，租金、物業出租率都受到不同程度的打擊，以致這類型的股份，過去一年出現一個大調整。
圖:REITs過去一年股價表現(截至11/2/2021年)
在本地的REITs中，跌得最傷的就是富豪產業(1881)一年股價跌了¼，達到25.4%，原因好很簡單，肺炎疫情重創酒店和旅遊業，令到基金收入大幅減少，更加出現虧損，雖然息率高達9厘，亦不能抵銷股價下跌的損失。
跟民生息息相關，原本有防守性的REITs領展(0823)，亦都受到衝擊，股價跌了大約一成半。
冠君產業(2778)股價表現相對硬淨，受到肺炎疫症影響，去年上半年股價大幅下跌，不過幾個月反彈力度強，原因是資產質素靚，收入亦可維持穩定。
股價跌 息率自然高
REITs金的賣點就是息率吸引，股價跌得多，如果派息能夠維持穩定，息率是頗為吸引的，在香港上市的多隻REITs，在過去一個年，或在最近的中期業績中，都見到派息減少了。不過即使如是，息率普遍都比其他股份高。
圖:REITs股價表現及派息(截至11/2/2021年)
結語
近年香港以至全球的經濟受到肺炎疫症的打擊，所以以租金為主要收入來源的REITs，少不免亦都大受打擊，股價出現很大的調整，小股東收到股息，都不能抵銷股價下跌帶來的損失。不過，疫情可望受控，經濟或可逐漸回復過來，這類的高息股，收入或有機會回復正軌，至於派息方面，普遍都有6、7厘之多，頗為吸引，但有關的數字，仍未反映未來派息會否派少的影響。
另一方面，在低息環境之下，資金泛濫，熱錢四散，資金的重點在搵快錢，REITs短期內未必容易受到市場注視，投資REITs還是以長線和收息策略比較可取。
對高息股有興趣，亦可以考慮一下一些收租股。香港上市的收租股，不少的資產質素比REITs好，股價跟隨大圍大跌，息率也到吸引水平，有機會筆者會揀選一些優質的收租股來做一個檢閱。