差不多一年前，筆者寫了一篇文章介紹幾隻經營數據中心的美國房地產信託基金(REITs)，並看中了其中的Equinix(EQIX)，又把EQIX跟新意網(1686)比較，一年下來結果如何？
(註：這篇文章選輯自我們的Patreon內容，對美股投資有興趣，歡迎到來瀏覽一下)
近一年，新意網的股價走得比EQIX快，我跌了眼鏡😅。
去年5月我賣出了新意網，如果當其時沒有沽售，一直保留的話，一年下來回報超過五成，我又賺少了！不過，我最終也沒有買入EQIX，因為看上了一些小型科技股。
圖：新意網及EQIX股價表現(截至14/6/2021)
最近在通脹升溫下，REITs再獲注視，所以近期大家可以看到一眾的房產基金，多了一些動力，包括去年介紹過的幾隻數據中心REITs。
圖：數據中心REITs一年表現
新意網是新鴻基地產(0016)旗下的科技公司，主要營運數據中心服務，租戶包括大型的科技和電訊公司，也是香港最大的數據中心營運商。一直以來都是筆者喜愛的股份之一。早在2017年筆者定期檢閱的增長、高息股(港股)中，它一直都榜上有名，由創業版公司講到升呢成為主板公司，十年多前看上它，是因為它擁有大量現金，派息又豪爽，業務有前景，但由於大舉投資在數據中心，後期派息都減少了，再不能稱得上高息股，而是一隻增長股。
觸發筆者賣出新意網，主要因為香港的國安法落實了，預期外資撤走，所以對新意網信心打了折扣。一年下來， 有跡象顯示外資正逐步撤出香港，不過新意網股價仍有支持。投資講求安心，同時美股投資有不少選擇，所以暫時不再打算考慮這隻港股。
去年介紹過的5隻從事數據中心的REITS，Equinix的規模比較大，業務遍全球，屬於龍頭企業，連Netflix(Nflx)及思科系統(CSCO)等等都係佢客仔。一年以來表現也算不錯，雖然跑輸了大市，也跑輸了新意網，但隨著近月表現回勇，總回報(股價加股息)超過兩成半。
近幾個月，REITs動力加強，跑得比大市快，原因好簡單，一來經營數據中心的業務長線是被看好，二來，通脹升溫的話，收租股有條件加租來抗通脹，所以股份再受到注意。日後有機會的話再慢慢同大家分析REITs。
(15/6/2021)