買領展還是港鐵好？

在藍籌股當中，有兩隻股票為不少散戶追捧的對象，就是港鐵(0066)和領展(0823)。 自兩家公司分別在2000年和2005年上市以來，股票表現頗佳，所以擁有不少股民粉絲。兩隻股票其實有不少相似的特質，所以常聽到一個問題，買領展還是港鐵好？

這篇文章無意作任何投資的推介，只想透過一個比較，讓大家了解兩隻股票的特質，以及要留意的地方。

不少人都覺得兩隻藍籌穩健，是追求平穩一族之選，某方面是對的，但也有一些地方大家要注意。

港鐵

港鐵是一家很獨特的公司，資產的質素也十分高，除了擁有鐵路的業務之外，收入超過一半來自鐵路廣告、商舖、商場的租金，以及鐵路沿線的物業發展。經營鐵路的收入雖然不是賺大錢，但可以提供穩定的收入來源，而收租的物業亦可以提供穩健的租金，而物業發展，即起樓、賣樓則或可以提供額外的驚喜，特別是港鐵擁有的是鐵路站的 “靚地”，所以港鐵的表現一直十分理想，成為基金大戶和散戶的熱捧對象。

不過有幾點大家要注意，一，港鐵不是高息股，股息一向不是太高，只是2016年和2017年兩年派了特別股息，把股息推出高，之後便一切回復 “正常”。二，港鐵的收入部份來賣樓，收人會隨賣樓的成績有上有落，所以股價也可能受影響，相對上不像公用股平穩。三，港鐵早前跟政府就高鐵香港段項目達成「封頂」協議，若再超支便由港鐵「包底」承擔額外費用，這會帶來一定的風險。

領展

領展是一隻REIT, 意思是一隻以收租為主的房地產股，而且規定要把九成或以上賺到的錢用作派息，所以比較起來，領展的派息會比港鐵高。

領展原本的吸引是擁有屋邨商場及停車場，這些出租物業跟民生息息相關，收入相當穩定，同時又有頗大的改善空間，可以透過翻新提高租金收入，隨著不少商場的翻新工程完成，提升租金的空間減少，加上政府放寬了限制，令到領展可以踏足發展起樓項目，所以看到近年領展變得越來越進取，不斷賣屋邨商場，起樓及收購內地的物業。

從正面的角度，領展近年的舉動，會為這隻基金帶來增長空間，收入或有驚喜，不過，風險也會提高，樓市如果大幅震盪，或內地樓市或政策有大變動，領展的收入便會受有影響，股價長遠會較以往波動，大家要留意一下。

結語

兩隻股票有不少的相似地方，都是以租金為主要收入，同時業務原本都頗為穩健，想收取多一點股息，領展會較為佔優， 若論物業質素，擁有鐵路作後盾的港鐵自然有優勢，不過兩家公司未來存在一些風險，投資時不得不加以注意。

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