2021年房地產信託基金(REITs)的表現，可謂一洗過去幾年的頹風，大部份股價表現都能夠跑贏大市，同時派息亦見吸引力。
未計兩隻停牌的REITs，香港上市可供買賣的房地產信託基金數目有11隻，包括最新兩隻內地REITs:招商局商業房託(1503)及以物流為賣點的順豐房託(2191)。
REITs 霉足幾年
受到2019年香港大型社會運動影響，加上去年肺炎疫情肆虐，香港經濟大受打擊，商業活動和旅遊業都無運行，以收租為主要收入的REITs，股價表現一直低迷，去年下半年可謂跌到谷底，小股東收了股息都彌補不到股價大跌的損失。
圖：恒生房地產信託基金指數近三年表現(截至15/7/2021) 資料來源：恒指公司
不過，踏入2021年來了一個大逆轉，隨着疫情的影響減低，經濟逐步回復正常，房地產信託基金的表現亦都從谷底回升。表現最好的一隻基金陽光房產(0345)，年初至今升了28%，遠遠跑贏大市(恒生指數升不足3%)。息率方面，普遍都有5%以上，對食息一族來說，具一定的吸引力。
圖：香港REITs今年以來股價表現(截至15/7/2021)
REITs回復強勢，原因有幾個：1）股價連跌多年，估值及息率有一定的吸引力； 2）疫情的影響減退，收租股有炒落後的概念； 3）市場對通脹憂慮升溫，收租股可以透過加租來抵消通脹帶來的影響，所以股份有吸引力。這不單止香港，美國的REITs今年以來亦都有較強的表現，走勢都跑贏大市。
大股東增持 托起股價
至於表現比較強的幾隻REITs，股價造好的另一個因素是大股東增持或回購活動支持。 包括陽光房地產基金及越秀房產基金(0405)，股價落後的冠君(2778)也獲大股東增持，而泓富產業信託(0808) 亦有頻密的回購活動。一般來說無論是大股東增持股份，或企業回購自己的股份，都發放一個利好的訊號，反映大股東或公司自己覺得股價去到抵買水平，值得用行動支持。 如果這些活動持續的話，股價短期內繼續有運行。
| 代號 | 名稱 | 3年 | 1年 | 年初至今股價 | 息率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 00435 | 陽光房產 | -9.7% | 24.2% | 27.9% | 5.6% |
| 00808 | 泓富 | -4.4% | 31.5% | 26.0% | 5.9% |
| 01881 | 富豪 | -27.0% | 37.7% | 22.6% | 8.1% |
| 01503 | 招商局房託 | N/A | 1.1% | 14.3% | 8.5% |
| 00778 | 置富 | -10.7% | 22.2% | 13.3% | 5.6% |
| 01426 | 春泉 | -11.2% | 17.2% | 8.5% | 6.8% |
| 00405 | 越秀房產 | -23.8% | 14.1% | 6.9% | 5.7% |
| 00823 | 領展 | -0.5% | 20.8% | 6.4% | 3.9% |
| 02778 | 冠君 | -14.9% | 6.7% | -1.6% | 5.6% |
| 87001 | 匯賢 | -46.3% | -17.9% | -3.9% | 5.0% |
| 02191 | 順豐房託 | N/A | N/A | N/A | 0.0% |
圖：REITs近年股價表現及派息(截至15/7/2021)